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Gibt es beispielsweise eine Erbengemeinschaft, wäre es wahrscheinlich sinnvoll, den Hausverkauf durch einen, von allen Erben akzeptierten, Veräußerer, wie einem Immobilienmakler, durchzuführen. Stellen Sie sich nur die familiär Situation vor, einen der Erben passt der von ihnen erzielte Verkaufspreis nicht, dann könnte es zu Schuldzuweisungen unter den Erben kommen und wer weiß schon, wo so etwas endet.
Ein Profi kann diese familiäre Sondersituation nicht nur entlasten, sondern er kann in dem Kontext wirklich auch helfen, einen marktkonformen guten Verkaufspreis zu erzielen. Befindet sich das geerbte Häuschen dazu noch nicht einmal in der Nähe, sondern zum Beispiel am Genfer See, wird es auf Grund der Entfernung und anderer Gesetzesgrundlagen noch einmal ein Stückchen komplizierter.
Das geerbte Haus – mehr als nur ein Objekt
Immobilien aus einem Nachlass sind oft auch mit vielen Erinnerungen und Emotionen verbunden. Gleichzeitig bringt sie rechtliche und finanzielle Fragen mit sich. Wer sind die Erben? Gibt es offene Hypotheken? Wie sieht es mit Steuern aus? Solche Themen können Menschen in Trauersituation schnell überlasten, besonders wenn der Verlust eines geliebten Menschen noch frisch ist. Ein Makler beispielsweise versteht diese emotionalen und praktischen Herausforderungen. Seine Aufgabe geht über den reinen Hausverkauf hinaus: Er fungiert als Vermittler, Berater, Tröster und Experte, der alle Beteiligten unterstützt.
Vorteile mit einem Profis zusammenzuarbeiten
Ein Immobilienmakler ist ein Vollprofi in Sachen Hauskauf und –verkauf und kennt den gesamten Verkaufsprozess aus dem FF. Hier einige Punkte, bei denen dieser Spezialist behilflich sein kann:
- Objektive Beratung: Während Sie möglicherweise von Emotionen geleitet werden, bringt ein Makler eine neutrale Perspektive ein. Er kann den Marktwert realistisch einschätzen und Ihnen helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen.
- Zeitersparnis: Der Verkauf einer Immobilie ist zeitintensiv. Ein Makler übernimmt bei diesem Geschäft von A bis Z alles. Von der Erstellung eines Exposés, bis hin zu Besichtigungen und den finalen Vertragsverhandlungen.
- Marktkenntnisse: Ein erfahrener Makler kennt den lokalen Immobilienmarkt, beispielsweise in der Schweiz genau. Er weiß, wie man das geerbte Haus im Markt positioniert, um die bestmöglichen Käufer anzusprechen.
- Verhandlungskompetenz: Ein Makler ist darauf geschult, den besten Preis für Ihre Immobilie herauszuholen.
- Wegeersparnis:
Sie wissen nicht, wo Sie in der Schweiz einen kompetenten Immobilienmakler finden? Diese Plattform bietet eine Liste der besten Dienstleister mit Bewertungen und anderen nützlichen Informationen.
Immobilienverkauf aus dem Nachlass: Rechtliche und steuerliche Aspekte
Das Schweizer Erbrecht gewährt dem Erblasser weitgehende Entscheidungsfreiheit hinsichtlich seines Vermögens. Ein Testament kann als öffentliche Verfügung oder als eigenständige Verfügung errichtet werden. Ein Erbvertrag muss jedoch zu seiner Gültigkeit in Form einer öffentlichen Urkunde errichtet werden. Beim Verkauf eines geerbten Hauses müssen in der Schweiz rechtliche und steuerliche Fragen geklärt werden. Dazu gehört unter anderem die sogenannte Erbschaftssteuer, die je nach Kanton und Verwandtschaftsgrad variiert. Ein Makler arbeitet oft eng mit Steuerberatern oder Anwälten zusammen, um sicherzustellen, dass Sie keine wichtigen Details übersehen.
Besonders kompliziert wird es, wenn mehrere Erben beteiligt sind. Unterschiedliche Meinungen über den Verkaufspreis oder den Zeitpunkt des Verkaufs können zu Konflikten führen. Ein Makler fungiert hier als Vermittler und hilft, eine einvernehmliche Lösung zu finden.
Hausverkauf mit Immobilienmakler als Schlüssel zum erfolgreichen Deal
Ein geerbtes Haus zu verkaufen, ist keine einfache Entscheidung. Doch mit der richtigen Unterstützung können Sie das gesamte Verfahren effizient und stressfrei gestalten. Ein erfahrener Immobilienmakler hilft nicht nur, den besten Preis zu erzielen, sondern sorgt auch dafür, dass rechtliche und organisatorische Details reibungslos abgewickelt werden. Wenn Sie sich in einer ähnlichen Situation befinden, zögern Sie nicht, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen. Denn am Ende geht es nicht nur um Zahlen, sondern auch darum, einen wichtigen Lebensabschnitt würdevoll abzuschließen.
